Hervorragender Sozialbericht
Zu den Erfolgskriterien einer kommunalen Wohnungsgesellschaft gehört neben der finanziellen Gewinnorientierung auch die sogenannte Sozialrendite. Das wird im Sozialbericht der Wolfenbütteler Baugesellschaft (WoBau) deutlich, den Geschäftsführer Markus Hering jetzt präsentierte – Stadt und Landkreis Wolfenbüttel sind Hauptanteilseigner der WoBau.
„Die Auswirkungen unseres Handelns gliedern sich in vier Komponenten“, erklärte Hering und meinte damit ökonomische, ökologische, soziale und gesellschaftliche Aspekte. So biete die WoBau nicht nur Spezial-Immobilien wie studentisches Wohnen, sondern sei für unterschiedliche Stiftungen und Träger ein Partner bei vielen sozialen Projekten.
Positive Auswirkungen auf das lokale Handwerk
Die Außenwirkung der Gesellschaft ist enorm. Unsere Auftragsvergabe an regionale Unternehmen betrug 2016 rund 6,6 Millionen Euro (aktualisierter Stand 2020: 9,5 Millionen Euro). Dabei flossen 89 Prozent (aktualisierter Stand 2020: 80 Prozent) unseres Auftragsvolumen an Firmen, die ihre Geschäftsadresse im regionalen Wirkungskreis haben.“, sagte Hering. Knapp zwei Millionen davon waren Investitionen im Landkreis Wolfenbüttel, das entspricht in etwa der Verteilung des Immobilienbestandes.
Die positiven Auswirkungen dieser Geldflüsse auf Einkommen- und Umsatzsteuerzahlungen sowie die Beiträge zur Renten-, Kranken- und Arbeitslosenversicherung streifte Hering nur am Rande. Wichtiger war ihm, dass „auch mehr als die Hälfte der Firmen unseres Neubauprojekts Am Rodeland aus der Region sind“.
Mit Blick auf die sozialen Komponenten betonte der Geschäftsführer, dass bei der WoBau nach wie vor vier von fünf Wohnungen weniger als 5,50 Euro pro Quadratmeter Miete kosten. „In den vergangenen Jahren haben wir zudem rund 700 Wohnungen umgerüstet, um sie barriereärmer zu machen.“
Neben dem Bäderumbau, dem Abbau von Schwellen und dem Aufbau von Rollatoren-Boxen biete die WoBau eine allgemeine Serviceberatung 60+ an. Wichtig: „Wir stellen alle externen Angebote synoptisch dar, lassen den Mieterinnen und Mietern also völlig freie Wahl unter den Anbietern der benötigten Hilfe.“
Offenbar scheut die WoBau auch vor Problem-Mietern nicht zurück. „Wir prüfen, ob jemand unverschuldet oder ausgesprochen unglücklich in eine Notlage geraten ist“, erläuterte Hering. So sei ein Schufa-Eintrag allein kein Grund, einen Mietvertrag zu verweigern. „Wir machen das von der Einzelfall-Prüfung abhänging.“ Zu diesem Thema gehört auch das Angebot seiner Firma, Hilfe zu bieten für die Vermeidung und den sozialverträglichen Abbau von Mietrückständen.
Das Wir-Gefühl der WoBau-Mieter
Gemeinschaftsaktionen wie die jährliche Mieterfahrt und eine Weihnachtsfeier inklusive Fahrdienst stärken das Wir-Gefühl unter den WoBau-Mieterinnen und Mietern und sorgen dafür, dass sie ihrem Vermieter lange treu bleiben. „Wer im Alter eine kleinere Wohnung braucht oder nicht mehr so viele Treppen steigen will, für den haben wir oft die passende Tauschwohnung parat.“
Viel Aufwand betreibt die WoBau in puncto Ökologie, ob es um Blockheizkraftwerke, Dachboden-Dämmung oder die konsequente Vermeidung von entzündlichen Polystyrol-Dämmstoffen geht. „Die Gas-Etagenbeheizung soll zentralisiert werden“, erklärte Hering. „Wir setzen künftig auf Wärmestationen.“ Geradezu vorbildlich ist das Pilotprojekt zur E-Mobilität mit den Stadtwerken Wolfenbüttel.
Zur gesellschaftlichen Komponente gehört die Unterstützung kultureller und sozialer Aktivitäten, denen sich die WoBau kontinuierlich verpflichtet fühlt: Stadtfeste in Hornburg und Schöppenstedt, das Kinderhaus Eitzum, die Clownswohnung und schließlich das Deutschland-Stipendium an der Ostfalia Wolfenbüttel sind nur einige Beispiele. Außerdem ist die WoBau Mitglied im Stadtteilnetzwerk Nord-Ost und betreibt einen interkulturellen Gemeinschaftsgarten.
Im Auftrag der WoBau hat der Verband der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft in Niedersachsen und Bremen e.V. als unabhängige Instanz die Maßnahmen der WoBau begutachtet und bewertet. Herausgekommen ist ein vielschichtiges Gutachten, dessen Zusammenfassung auf der Internetseite der WoBau nachzulesen ist. Das Fazit der Gutachter: „Nach den von uns gebildeten Bewertungsstufen führt die unternehmerische Tätigkeit der Wolfenbütteler Baugesellschaft mbH zu einer positiven Sozialrendite mit einem sehr hohen Nutzen für die kommunalen Gesellschafter. Die mit der Geschäftstätigkeit der WoBau verbundenen hohen Multiplikatoren-Effekte verschaffen zusätzlich den öffentlichen Haushalten eine Sozialrendite, die insbesondere durch die Investitionstätigkeit einen nennenswerten Betrag für die öffentlichen Haushalte liefert.“
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